Das Trinkwasser deiner Wohnung ist mit Legionellen befallen?
Bestimmt gehst du davon aus, dass die Qualität des Wassers in deiner Wohnung einwandfrei ist und machst dir darüber wenig Gedanken. Doch mitunter kann es zu Verunreinigungen kommen – wie etwa mit Legionellen, die zu einer Infektion führen können. Hiergegen solltest du etwas tun!
Legionellen sind aerobe Bakterien. Das bedeutet, dass sie Sauerstoff zum Leben benötigen. Sie können sich im Wasser vermehren. Ideale Bedingungen finden sie bei Wassertemperaturen zwischen 25 und 45 Grad Celsius. Legionellen kommen sowohl im Süß- als auch im Salzwasser vor. Bei Wassertemperaturen über 60 Grad sterben sie langsam ab – bei Wasser, das kälter ist als 20 Grad können sie sich kaum vermehren.
Legionellen sind Krankheitserreger, die bei entsprechender Dosis immer zu einer Infektion führen. Je mehr Krankheitserreger sich im Wasser befinden, desto höher ist die Gefahr einer Infektion. Der häufigste Infektionsweg für die so genannte „Legionärskrankheit“ ist das Einatmen von Schwebeteilchen. Die Legionärskrankheit ist eine schwere Form der Lungenentzündung. Falls du dich also mit Legionellen infiziert hast oder du weißt, dass sich das Bakterium in deinem Trinkwasser befindet, solltest du dies sofort dem Gesundheitsamt melden, um deine Mitmenschen zu schützen. Außerdem kannst du bei Legionellenbefall im Trinkwasser deiner Wohnung eine Mietminderung erreichen.
Gemäß Trinkwasserverordnung darf der Genuss und Gebrauch von Wasser sich zu keinem Zeitpunkt negativ auf die menschliche Gesundheit auswirken. Für Legionellenbefall wird der Wert der Kolonie bildenden Einheiten (KbE) als Messgröße verwendet. Ab 100 KbE je 100 ml Trinkwasser geht man von einer mittleren Verseuchung aus. Es muss hier eine mittelfristige Sanierung der Trinkwasserinstallation angestrebt werden. Ab einem Wert von mehr als 1.000 KbE pro 100 ml Trinkwasser ist eine sofortige Sanierung erforderlich. Bei einem Wert von über 10.000 KbE je 100 ml Wasser ist die Verseuchung sehr hoch und es wird ein Duschverbot ausgesprochen.
Du hast einen Anspruch auf Mietminderung, wenn die Gebrauchstauglichkeit erheblich eingeschränkt wird durch die Legionellen. Wenn die Grenzwerte überschritten sind, kann eine Mietminderung möglich sein. Auch hier ist jeder Fall ein Einzelfall und muss individuell bewertet werden. Ein Beispiel, damit du dir das besser vorstellen kannst, ist eine Entscheidung des Amtsgerichts Dresden (AZ. 148 C 5353/13). In diesem Fall haben Mieter einer Wohnung eine Mietminderung von 25% erhalten, da das Trinkwasser eine Legionellen Konzentration von 14.000 KbE/ 100 ml hatte.
Dieser Artikel soll dir erste Kenntnisse über das Thema Legionellen im Trinkwasser verschaffen. Grundsätzlich ist jeder Fall individuell zu bewerten, daher solltest du wenn du die Vermutung hast, dass dein Trinkwasser verseucht ist mit Legionellen, am besten anwaltliche Hilfe einholen, um bestmöglich dein Recht auf Mietminderung durchsetzen zu können.
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Allgemeines
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Das kann man so einfach nicht sagen, denn die Bearbeitungsdauer jedes Falls hängt von vielen Faktoren ab. Ist die Gegenseite einsichtig, können Ergebnisse sehr schnell erzielt werden. Stellt sich jedoch zum Beispiel dein Vermieter quer und es kommt zu einem ausgewachsenen Rechtsstreit, kann die Bearbeitung deines Falls auch sehr lange dauern. Hinzu kommt, dass im Mietrecht viele gesetzliche Fristen beachtet werden müssen. Und auch die Gerichte selbst sind aufgrund ihrer hohen Auslastung nicht immer besonders schnell.
Du solltest dich davon jedoch nicht abschrecken lassen. Immerhin steht dir dein Recht zu und auch wenn ein Streit unter Umständen Zeit kostet, wird er sich am Ende für dich auszahlen.
mietju arbeitet mit den rechtlich vorgeschriebenen Honorarkosten einer regulären Anwaltskanzlei. Die Ersteinschätzung deines Falls durch unsere Anwälte ist kostenlos und unverbindlich. So erfährst du ohne Kostenrisiko, welche Erfolgsaussichten du hast!
Wenn du eine Rechtschutzversicherung hast, musst du dir über die weiteren Kosten keine Gedanken machen – sie werden von deiner Rechtschutzversicherung übernommen. Solltest du noch keine Rechtschutzversicherung haben, gibt es unter Umständen die Möglichkeit, eine solche Versicherung noch nachträglich abzuschließen. Nimm gern Kontakt zu uns auf, damit wir dich hierzu beraten können.
Eine Übersicht über die mietju Preise findest du hier.
Wenn du mietju mit der Durchsetzung deiner rechtlichen Ansprüche beauftragt hast, übernimmt einer unserer auf das Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälte die komplette Kommunikation mit deinem Vermieter. Du musst also auf Schreiben deines Vermieters nicht direkt reagieren – und nichts unterschreiben. Nimm statt dessen direkt Kontakt mit uns auf, sobald dir dein Vermieter etwas Schriftliches vorlegt oder dich anderweitig kontaktiert. Wir prüfen dann die Kommunikation und antworten deinem Vermieter.
Oft haben Mieter:innen Scheu davor, gegen Mängel in der Wohnung, eine unberechtigte Mieterhöhung, eine zu hohe Miete oder zu hohe Betriebskosten vorzugehen, weil sie fürchten, dass der Vermieter ihnen den Mietvertrag kündigt. Das geht allerdings nicht so einfach!
Für eine Kündigung des Mietvertrages gelten strenge gesetzliche Regelungen. So darf dir der Vermieter nicht den Vertrag kündigen, wenn du z.B. einer Mieterhöhung nicht zustimmst. Er kann dann nur versuchen, deine Zustimmung vor dem Amtsgericht einzuklagen – sofern die Mieterhöhung berechtigt ist und innerhalb des gesetzlichen Rahmens erfolgt (Mietspiegel)! Außerdem hast du bei Ankündigung einer Mieterhöhung 2 Monate Zeit, zu reagieren.
Eine ordentliche Kündigung deines Mietvertrages ist nur möglich, wenn du als Mieter:in deine vertraglichen Pflichten verletzt hast, durch die Vermietung erhebliche Nachteile für die wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks entstehen oder der Vermieter die Räume für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt – die so genannte „Eigenbedarfskündigung“ (dazu unten mehr).
Du musst allerdings darauf achten, dass der Streit von deiner Seite aus nicht eskaliert und die Kommunikation mit deinem Vermieter sachlich bleibt. So darfst du deinen Vermieter z.B. nicht als „Schwein“, „Arsch“ oder Terrorist“ bezeichnen – solche „gravierenden Beleidigungen“ stellen eine schwerwiegende Vertragsverletzung dar, die deinen Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigen würden.
Am einfachsten ist es, wenn du die Kommunikation bei Uneinigkeiten mit deinem Vermieter einem Anwalt überlässt. Dann gehst du kein Risiko ein.
„Risiko“ Eigenbedarfskündigung
Viele Mieter denken, der Vermieter könne im Falle von Zwistigkeiten ganz einfach eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, um unliebsame Mieter:innen loszuwerden. Das ist jedoch nicht der Fall! Für eine Eigenbedarfskündigung gelten strenge rechtliche Vorschriften und sie muss genau und nachvollziehbar begründet sein (hier erfährst du mehr über Eigenbedarfskündigungen).
Für eine Eigenbedarfskündigung muss zwingend ein enges persönliches Verhöltnis zwischen dem Vermieter und den Personen bestehen, für die der Eigenbedarf angemeldet wird. Nicht berechtigt sind z.B. Cousins oder Cousinen, Onkel oder Tanten, Schwager oder Schwägerinnen, Ex-Partner:innen oder Freunde. Außerdem dürfen nur unbefristete Mietverträge wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Eine Eigenbedarfskündigung muss zudem formal korrekt, nachvollziehbar begründet und inhaltlich ausführlich sein. Ist dies nicht der Fall, musst du als Mieter:in nichts befürchten.
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Lass deinen Anspruch auf Behebung der Trinkwasser-Verunreinigung oder auf Mietminderung kostenlos und unverbindlich von uns prüfen und setze dein Recht als Mieter durch.